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年内住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑

近日因近3个月新建商品住宅二手住宅价格指数累计涨幅较大佛山苏州大连南宁4个城市收到住建部预警提示住建部在对上述4个城市预警提示的同时再次强调了要始终坚持房子是用来住的不是用来炒的定位?#20445;?#20999;实把稳地价稳房价稳预期的要求落到实处

数据显示目前全国土地市场因城施策效果明显Wind的数据显示今年以来截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元成交总价虽创同期历史新高但同比9.52%的增速创下4年来同期新低而分城市看一二线城市宅地成交总价均创下历史新高但三线城市罕见出现下滑

宅地成交近万亿元

Wind数据显示截至5月19日全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅累计供地面积9153.57万平方米分别较去年同期增加1.84%和0.25%均创2015年以来同期新高

成交方面100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅面积7636.09万平方米分别较去年同期减少6.3%和7.59%尽管成交幅数面积均出现下滑但累计成交金额却同比增长9.52%达到9617.37亿元创下同期历史新高

值?#31859;?#24847;的是虽然累计成交金额逆势上涨9.52%但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低在房住不炒稳地价稳房价稳预期基调下因城施策的政策效应正逐渐显现

虽然土地市场总体?#21183;?#31283;态势但市场依然保持热度竞拍热度提升热点城市地价溢价率显著上升

中?#20872;?#30340;数据显示今年前4个月其监测的300个城市住宅用地楼面价?#20013;?#19978;涨成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后3月份同?#26085;?#24133;扩大4月份同?#26085;?#24133;进一步扩大到20%以上而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平仅比2017年9月的最高水平低400元/平方?#20303;?/P>

与此同时土拍溢价率也出现底部回升态势3月300城住宅用地平均溢价率为23.6%同比提升2.6个百分点环比提升13个百分点4月溢价率进一步走高

房地产行业的竞争越来越激烈在强者恒强弱者渐弱的行业格局下部分大型房企短期补仓的意愿强烈而年初以来融资环境?#21335;?#23545;宽松房企资金压力得到一定缓解也为它们积极拿地创造了条件易居(博客)研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;向每?#31449;?#27982;新闻记者表示春节后楼市出现局部回暖迹象并带动市场预期向好这也导致房企在部分城市集中抢地

国家统计局数据显示今年1~4月商品房销售面积4.2亿平方米同比下降0.3%但商品住宅销售面积同比增长0.4%商品房成交均价达9300元/平方米同比上涨8.3%其中住宅成交均价9205元/平方米同比上涨达到10.2%

三线城市首现下滑

值?#31859;?#24847;的是此前作为去库存绝对主力的三线城市在今年土地市场?#35851;?#29616;并不尽如人意无论是宅地供应方面还是宅地成交方面在一二线城市均创近几年新高的同时三线城市却均首现罕见下滑

供应方面今年以来一线城市累计供应住宅类用地数量65幅累计供地面积348.22万平方米分别较去年同期增加75.68%50.16%均创2016年以来同期新高

二线城市累计供应住宅类用地数量842幅累计供地面积4587.14万平方米分别较去年同期增加24.37%和11.18%均创2014年以来同期新高

三线城市累计供应住宅类用地数量806幅累计供地面积4218.21万平方米分别较去年同期下降16.74%和11.62%

成交方面今年以来一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅累计成交面积457.38万平方米分别较去年同期增加28.13%20.29%创近5年来同期新高

今年以来二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅累计成交面积3935.31万平方米分别较去年同期增加7.49%3.54%创近5年来同期新高

三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅累计成交面积3243.40万平方米分别较去年同期下降19.54%20.54%

显然一二线城市仍为房企投资拿地的重心

相比三四线城市一二线城市的房地产市场相对安全健康?#26174;?#36827;说

?#26174;?#36827;进一步分析称一方面前期三四线城市在棚改货?#19968;?#36141;房补贴?#26085;?#31574;刺激下房价出现过快上涨部分城市甚至出现市场透支如今随着棚改规模缩减三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险另一方面大部分二三线城市均大幅下调落户门槛使得三四线城市特别是没有产业优势以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势

不过对于楼市后续走势多位业内人士均向记者表示稳字基调不会?#35851;?/P>

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