逆战炼狱双蝎
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2019年请准备收割炒房客的韭菜

当你看惯了房地产的跌宕起伏看透了人性复杂的善恶美丑你会觉得这个社会十分的戏剧你在重复别人的经历别人同样也在复制你的人生我们就是在这样的一次次轮回中走完自己的一生

最近我回忆起两件事

第一件是去年年底时某库大V信誓旦旦的预测2018年2月深圳房价开始启动上涨忽悠全库粉丝高杠杆重仓深圳企图复制重庆战役的胜利我曾对此表达了不屑2018即将走完而深圳楼市就像是被阉割了的泰迪心有余而力不足

第二件是2017年双12那天我写过?#40644;?#25991;章打砸售楼处的闹剧2018年必将陆续上演果?#40644;?#28982;从今年下半年开始?#23601;?#32500;权在全国各地轮番上演因为开发商为了存活房价根本没有下限

如果你还没有上车请放平心态备足粮草耐心等待收割韭菜的季节即将来临

1

降价潮来袭

在冰冷的寒冬?#26434;?#25151;企?#27492;?#26368;重要的不是利润而是能不能够活着挺过去牛市里疯狂敛财养得一身?#26102;e?#23601;是为了在熊市里能够忍受饥寒?#40644;取?#22312;这个冬天降价促销已经不是自选动作而是大环境下的规定动作

在祥和欢乐的国庆节上海浦东惠南镇的碧桂园浦东南郡因为降价被维权了该楼盘2018年8月15日开盘价为3.5万/平一个半?#36718;?#21518;?#36842;?#25805;作降至2.6-2.8万/平相当于7.5折大甩卖直接导致业主们维权?#23601;?#22312;促销活动仅仅搞了两天之后就被相关部门叫停按照上海的规定?#23548;?#21806;价只能在预售备案价的基础?#32454;?#21160;5目前?#32454;?#26159;绝对禁止的下浮也只能是9.5折所以碧桂园属于违规操作被叫停

2018年6月?#26412;?#36890;州的K2十里春风房价从3.75万/平降到2.68万/平前期业主要求退房

9月杭州大江东的未来海岸二期开盘部分房源降价40万?#40644;?#19994;主维权

9月21日泰禾?#25103;?#38498;子打折甩卖备案价2.2万/平的洋房只卖1.6万/平业主?#23601;?#28216;行

9月漳州融信?#24049;?#24220;去年开盘价1.8万/平现在降至1.2万/平直降30导致业主拉横幅维权

10月4日江西上?#35851;?#26690;园信州府1万/平降至7000元/平引发业主维权聚众打砸售楼处

如果说一手房价的下跌民众可以讨伐开发商?#19994;?#21457;泄的渠道企?#23478;?#36215;政府的重视多少挽回些经济损失那么二手房价的下跌则是实实在在楼市入冬的标志

?#26412;?#19978;海等一线城市二手房价已经?#20013;?#19979;跌一年半跌幅15左右强二线城市如成都杭州厦门西安二手房价也已经下跌10-20更可怕的是目前根本看不到任何止跌的迹象

虽然二手房价政府无法直接管控但管理者可以通过?#32454;?#35268;定一手房的备案价来限定二手房价的天花板同时增大二手房买卖交易中的摩擦系数增加流通成本和时间从而间接控制二手房价

一二线的降价潮已经来势汹汹三?#21335;?#30340;开发商也陆续开始提裤子跑路不管你是否已经上车请正视这个现实潮流不会因你而逆转房价更不会因你有房没房而?#35851;?/STRONG>

2

触底反弹

经常有人问我房价下跌已经一年了啥时候见底呢我想现在入手时机成熟吗我看中一套房子现在买了会不会跌我想今天给大家集中分析一下房价触底反弹的全过程

2014年初我国经济增长?#20013;?#19979;滑地方政府债务缠身房地产库存积压到了前所未有的严峻程度因此在中央的授意下从6月份开始全国各地的楼市调控政策瞬间变?#24120;?#20174;上半年的?#20013;?#25910;紧瞬间逆转为下半年的突然放松

2014年6月呼和浩特第一个正式放开限购政策随后的7月-9月宁波杭州?#25103;ʡ?#21335;京苏州西安等26个二三线城市全部取消限?#28023;?#21516;时许多信贷优惠政策也配套出台截至9月底仅有北上广深和三亚五个城市限购没有取消

由于各地单打独斗政策放开后根本没有效果所以高层重拳出击打响了这轮房地产刺激的第一枪2014年9月30日央行发布中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知规定首套房贷款利率7折优惠二套改善住房执行首套政策除5个限购城市以外的所有城市银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房

这第一枪的冲锋号是十分响亮但根本没有人冲锋陷阵全国各地楼市完全没有起色大众早已习惯了这两年楼市的?#19994;?#30475;惯了各地频繁上演的降价维权人们此时对房价继续下跌深信不疑谁接盘谁脑残这就是典型的买涨不买跌痛打落水狗?#38477;?#20247;人推

没人揭?#25512;?#20041;没人赴汤蹈火这房地产的翻身仗如何继续于是乎高层在2015年3月30日这一天内放出了两个大招央行联合住建部发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知规定二套房商贷首付比例降至4成公积金首套首付降至2成二套降至3成财政部联合税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知将营业税免除年限由之前的5年降至2年

直到此时?#20064;?#22995;才发现买房首付降低了利息减少了连交易税费?#27982;?#38500;了这才有了继续买房的动力至此对楼市最为敏感的深圳和上海开启了这一轮房价暴涨的先锋?#26412;?#26477;州南京紧随其后在下半年陆续启动

我们复盘这轮上涨过程你会发现从2014年930政策喊口号开始到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨间隔整整半年而强二线从2014年7月取消限购开始到2015年下半年陆续开启上涨间隔在一年以上

这就是我经常和大家说的虽然房价上涨速度是惊人的但上涨模式的启动却是需要时间的需要积攒能量需要政策和群众基础的

中国人的特点就是有便宜不占非君子有热闹不看是小人只要税费减免利?#35270;?#24800;首付降低这些刺激政策没有出台就绝对不会带动?#25307;?#20837;场因为?#25307;?#38656;要的是实实在在的打折真真切切的优惠只有?#25307;?#25512;动的才叫牛市炒房客鼓吹的只能?#23633;?#28431;

所以没有无缘无故的涨更没有无缘无故的跌只有积攒够了上涨的动能之后房价才会启动这个时间在一线城市通常为3-6个月二线城市需要9-12个月

房价和火车一样启动和转弯都需要动力但是上涨和下跌只需要惯性

3

对韭?#22791;?/STRONG>

今后大水漫灌式的疯狂刺激发生的?#24597;始停?#38024;对?#25307;?#21644;改善的定向鼓励值得期待

如果你所在的城市开发商打折甩卖降价维权开始逐渐增多那么周边二手房价的下跌则会更加的惨烈此时前期炒房客的资金链就存在断裂的风险就会出现集中抛售形成多?#30528;倒?#29260;式的?#24525;?/P>

如果你买房心切当价格跌到你心理价位时别忘了再次补刀你此时肯接他盘已经是仁至义尽了炒房客的利益回吐正是你收割他的最佳时机

如果你想捡漏投资此时?#24515;?#30450;目入场也许你追不上房价上涨的速度但是你一定可以追上房价启动的速度你只需要克服买涨不买跌的心态耐心等待政策信号房价涨跌根本不是你出手的标志政策才是

最后我想奉劝三四五线城市的朋友们熬到楼市下行期的投资客都是小白成熟的投资客早就在上行期离场了期望赚取最后一个铜版的人注定会被自己的贪婪埋没

2019年开始开发商降价促销将是常态炒房客集中抛盘也会精彩上演各位?#25307;?#20204;准备好你们的干?#31119;?#24102;好你们的镰刀精心挑选心仪的韭菜待它茁?#22330;?#40092;亮时尽情收割吧

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