逆战炼狱双蝎
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楼市调控大复盘两年600多次调控房价终于被按住了

时间进入2018年深秋楼市终于开始转向

从2016年9月30日开始这一轮楼市调控已经?#20013;?#20004;年这两年时间调控从一二线城市蔓延到三四线城市从限制买房扩展到限制卖房从控制房价到打击反炒房不仅调控力度前所?#20174;У?#38480;制之多也是前所?#20174;小?/P>

据不完全统计这两年有100多个城市累计加码了600多次调控仅2018年前8个月就加码超过300次房价按不住调控不收兵

这样的节奏让融创掌门人孙宏斌都不免惊呼

房地产调控超过任何人想象

吊诡的是调控一路加码而房价也在一路上行房价越是上行调控火力就越密集调控火力越是密集抢房热情就越是高涨楼市调控一度陷入按下葫芦浮起瓢的僵局

直到2018年下半年秋意渐凉一二线热点城市房价终于掉头市场预期由此开始下行详见北上广深杭厦房价最高城市全部熄火

楼市调控到底有没有用房价是靠什么按住的下一步楼市是一路向上还是高位盘整抑或很快迅速反弹01

两年楼市调控大复盘

这一轮楼市调控是从2016年的930新政开始的

那个十一假期以北上广深为代表的一线城市以合肥厦门南京苏州四小龙为代表的二线城市集体加码楼市调控刚刚取消不到两年的限购又回来了

当时有媒体就对此冠上了史上最严楼市调控的名?#29275;?#36825;话显然说早了

然而市场热度丝毫未下降楼市调控反而成了下场抢房的信号这种反向博弈机制出现在每一次楼市调控中

在很多人看来调控越是严厉越说明这个城市楼市有投资价值更是蜂拥入场

2017年3月北京将调控进一步升级外地限购门槛提高到5年认房又认贷二套首付比例提高到六成

作为全国楼市的风向标北京将传统调控手段用到极致限购门槛已经是史上最严二套首付比例?#19981;?#26412;上属于史上最高认房又认贷更是扩大了二套房的认定?#27573;?/P>

然而除了北京楼市有所降?#36718;?#22806;其他地方仍旧一路高歌

与北京不同的是厦门开启了另一条道路 

2017年3月24日厦门率先对个人房产限售两年这是限售政策第一次登上舞台以往都是限制买房这一次直接限制卖房

这一政策随即被各地所效仿不到半年时间全国已有50多个城市加入冻房大合唱限售成为楼市调控的新标配

就在这一年年中借助以棚改货?#19968;?/STRONG>为代表的定向放水的威力原本不温不火的三四线城市房价突然一跃而起完成逆袭

房价上涨调控必然让如影随形从2017年下半年开始调控开始向三四线城市蔓延蚌埠淮安?#35753;?#19981;见经传的小城市首度跻身调控阵营

调控火力虽猛但楼市仍旧火热

时间进入2018年限价摇号手段亮相

在杭州成都西安等城市限价摇号的出现非但未能遏制市场热情反而将抢房的节奏带往新阶段毕竟限价让一二手房之间存在利差套利式抢房就再正常不过

这一年虽然房价依旧热但内外环境?#35851;?#21270;让市场情绪开始动摇?#29992;?#20845;个钱包所剩无?#31119;?#26464;杆率居高不下消费受到?#36153;?#39640;房价正在从民生问题转为社会问题

7月31日重要会议明确坚决遏制房价上涨成为楼市最重要的转折点

直到此时各地楼市才开始真正降温

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